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「威廉希尔中文」当前还能不能“购房”了?六条建议,各类城市都有,附答疑截图

2020-01-10 15:54:11来源:匿名
带着这些疑问,笔者简要的分析一下,以回馈关注我的朋友,下面先来看一下近期粉友们私信我的部分截图:这样类似的问题还有很多,在此不一一例举,下面总结6条适合当前房产买卖和置换的建议,希望对您有帮助:1.自住选择品质盘,投资选择刚需盘自住选择品质盘。总结一句,在最大能力范围内选择品质盘,即使刚需也可选择一套小面积,为后面置换奠定经济基础。

「威廉希尔中文」当前还能不能“购房”了?六条建议,各类城市都有,附答疑截图

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房地产市场走到这个路口,很多朋友很纠结,别说您不解,连很多业内人士也很迷茫。主要在两个方面产生困惑:一是住房价格连续上行20个月有余,越到后面感觉越恐慌,什么时候才是拐点?二是房子价格一天天在涨,上车怕被套,不上车怕错失机会,此时该不该出手?还有一个认为奇怪的现象,都说房子价格上行这么多了,但你真想买新房还不一定买的到。

带着这些疑问,笔者简要的分析一下,以回馈关注我的朋友,下面先来看一下近期粉友们私信我的部分截图:

这样类似的问题还有很多,在此不一一例举,下面总结6条适合当前房产买卖和置换的建议,希望对您有帮助:

1.自住选择品质盘,投资选择刚需盘

自住选择品质盘。这个适合有一定经济基础的人士。同区域内,所谓品质盘指的是有“品牌开发商、品牌物业”,若能带个好学区更好。过来人都知道:一方面,品质盘一手房价格虽然相对高些,但自己住着舒服啊,房子漂亮、园林好、物业管理规范上档次,而且还有面;另一方面,从价值上讲,几年后,品质盘一定会与周围普通小区房子价格拉开差距,产生乘数效应。如果你买了普通小区盘,虽然当时价格低些,过几年你会发现,你根本就置换不起类似的品质盘了。

投资选择刚需盘。一直强调的“城市房子总价呈金字塔形状,总价每上升一个台阶受众就越越少”,当然,随着时间推移,这个台阶会逐步上移。为什么选刚需盘?一是在有限的时间内,你投资的房产终究是转移给下家,这个受众最多的人群就是刚需,刚需朋友们需要的房子面积不会太大,总价不会太高,基本与自身经济实力相适应 ;二是刚需盘价格上行幅度不比豪宅盘小。当然,在当前限购套数前提下,还是要考虑进去的。

总结一句,在最大能力范围内选择品质盘,即使刚需也可选择一套小面积,为后面置换奠定经济基础。

2.这类追涨心理不可取

有一类朋友,身在一个普通的小县城里,一路看着房子价格上行了这么多年,心理很着急:之前说县城房价不涨,现在也涨了这么多,早买的人也赚了,如再不买,怕房子价格再往上再也追不上。患得患失心理是人正常心理,但我要告诉他:县城房价为什么多年没有涨?这1-2年突然大幅上行,甚至翻翻。原因在关键字“地方债引起实施去库存、棚改”,详细论述有兴趣可翻一下笔者往期文章。建议:这个关键字内的问题现在解决的差不多了,开始收尾。所以,房子价格短期能保持就不错了,别指望赚大赚一把,且看且珍惜。如果你不是有急需自住需求的话,建议暂时观望。

3.置换可能是个好时机

置换有一个原则“房子价格上行阶段末期卖旧,下一波上行启动之时买新”,这个对于绝大多数人来说,不怎么好操作,只能凭感觉。既然是感觉,那我们就找概率大些的感觉。这一波连续20个月上行,随着楼市调控的收尾,要置换的朋友,可以把一些“老破大三无(学区、配套、物业)房子“处理掉,其实有的城市这类房子价格已经开始下降,处理时机稍有耽误。这个时候要果断,不能犹豫,因为这类房子处理周期本身就比较长,需要提前规划。随便说一下,这类房子在整个楼市上行期,价格也会上行,但反映比较滞后,幅度也会小一些。

4.旅游地产要慎重

这里讲的旅游地产主要指两类,一是本身属于公寓性质,有的还是酒店的附属物,没有独立产权,二是旅游城市的商品住宅房。对于旅游地产,总体波动还是比较大的,大多城市都有所谓的旅游资源,但真正能够吸引外地人常驻一段时间的城市比较少。在我看来,能够称为稀缺的旅游资源主要两类,一是靠海,二是气候宜人。这样的城市主要就是海南、厦门、威海等这样的城市。这类城市旅游时间也是有淡旺季,房子需求也是随着这个时间来,有时候一房难求,有的时候根本就卖不动。当然这一波,估计什么新房子都卖的差不多了,但这种难出现一次,由于限购、限售政策的相继出台,对这些依靠外地客户的旅游城市短期还是有较大影响,但长期无忧,理解好“稀缺资源”这四个字就够了。

5.优质学区房还是比较坚挺的资产

学区房主要还受“人往高处走”和“城市化”驱动,这是趋势,不可逆。在农村生活的人希望到县城来买套房子供孩子上学,随着流入城市的人越来越多,大家共同面对的一个现实,那就是学生越来越多,学校建设却进展缓慢,这进一步加剧学校资源紧张,好学区房源就更紧俏。在目前教育模式下,对于大城市,优质的学区房源价格潜力还是看好。当然,学区不稳定的房源也要慎重,谨防价格炒虚高后但考试成绩不理想带来的影响。

6.买房如炒股,做优质城市股东

眼下,市场一片欣欣向荣。但我们也要知道,阶段性来看,潮水涌上来,终究还会退去。别只看现在一些城市的新房还不好买,房子价格还比较坚挺,但也要看到二手房能不能卖掉,因为作为投资者,房子注定不会一直放在手里,作为改善者,还要把旧房子处理掉才能置换,而这一切都是需要转手给接盘者。这里的建议是:买房还是要看长期,如果一辈子就在这个城市那也倒无妨,如果想把房子作为一种保值增值品长期投资,那一定要选对城市,城市潜力越大,人口和产业吸附力越强,房产越有价值。大家可以看看十年前城市房价与今日的房价排名对比,简直天壤之别。记住一句话就行“现在的城市房价版图排序,在未来5-10年一定会打乱重新洗牌”。

(答疑于2018年7月)

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